Hvad er en forhåndsgodkendelse?
En forhåndsgodkendelse er en foreløbig vurdering fra banken, der viser, hvor meget du kan låne, og på hvilke vilkår. Det er ikke en endelig låneaftale, men en indikation af, hvad banken er villig til at tilbyde dig baseret på din økonomi. Typisk udstedes forhåndsgodkendelsen som et dokument, der gælder i en vis periode – ofte 3 eller 6 måneder.
Hvad bruges den til?
Forhåndsgodkendelsen bruges ofte i forbindelse med boligkøb. Den giver dig et klart overblik over dit budget, så du ved, hvad du har at handle med, når du skal finde drømmeboligen. Mange ejendomsmæglere kræver i dag, at du har en forhåndsgodkendelse, før du kan byde på en bolig. Det skaber også tryghed for både køber og sælger, da alle parter ved, at du som køber er økonomisk klar.
Men forhåndsgodkendelse er ikke kun relevant ved boligkøb – det kan også være nyttigt ved større forbrugslån, billån eller lån til renovering. Det fungerer som en økonomisk pejling for både dig og banken.
Hvilke oplysninger skal banken bruge?
For at banken kan udstede en forhåndsgodkendelse, skal du som regel indsende:
- Lønsedler (typisk de sidste 3 måneder)
- Seneste årsopgørelse fra SKAT
- Budget over faste udgifter
- Information om gæld og lån
- Oplysninger om eventuel opsparing og formue
- Kontoudtog fra dine bankkonti
Banken bruger disse oplysninger til at foretage en kreditvurdering og vurdere, om du er egnet til at optage lån – og hvor meget du realistisk kan låne.
Fordele ved forhåndsgodkendelse
- Du ved præcis, hvad dit budget er: Det gør det lettere at lede efter bolig eller planlægge større køb.
- Styrker din position over for ejendomsmæglere og sælgere: Du fremstår som en seriøs og klar køber.
- Giver ro i maven: Du slipper for usikkerheden og har vished om, hvad du kan få.
- Hurtigere låneproces: Når du allerede er forhåndsgodkendt, går den endelige behandling hurtigere.
Er en forhåndsgodkendelse bindende?
Nej, en forhåndsgodkendelse er ikke juridisk bindende. Den er baseret på din nuværende økonomi og kan ændres, hvis din situation ændrer sig – fx ved jobskifte, større gæld eller ændret opsparing. Endelig lånegodkendelse gives først, når du har fundet en konkret bolig og underskrevet købsaftalen.
Hvad kan påvirke gyldigheden af en forhåndsgodkendelse?
Der er flere forhold, som kan gøre, at din forhåndsgodkendelse mister sin relevans eller bortfalder:
- Du skifter job eller mister din indkomst
- Du optager ny gæld i mellemtiden
- Du får betalingsanmærkninger
- Boligen, du ønsker at købe, vurderes som risikabel af banken
Hvordan forbedrer du chancerne for at få en godkendelse?
For at forbedre dine chancer for at få en forhåndsgodkendelse (og senere et lån), kan du:
- Betale dine regninger til tiden
- Undgå overtræk og høje kreditkortgæld
- Spare op til udbetaling og have en økonomisk buffer
- Skabe overblik over din økonomi med et detaljeret budget
- Afdrage på eksisterende gæld
Læs hele vores guide om emnet: Hvordan forbedrer man sine chancer for at få et lån?
Forstå bankens vurderingsproces
Vil du vide præcis, hvilke faktorer banken lægger vægt på, når du ansøger om lån? Så anbefaler vi at læse vores dybdegående artikel her: Hvad kigger banken på når man skal låne penge?
Konklusion
En forhåndsgodkendelse af lån giver dig en solid platform til at handle på boligmarkedet eller planlægge din økonomi. Selvom den ikke er juridisk bindende, er det et stærkt signal om, at du har styr på din økonomi og er klar til næste skridt. For at sikre den bedst mulige vurdering, bør du optimere din økonomi og forberede dig grundigt inden mødet med banken.
Hos let-laan.dk hjælper vi dig med at forstå alle aspekter af låneprocessen. Uanset om du er førstegangskøber eller blot ønsker at blive klogere på din økonomi, finder du viden og værktøjer i vores mange guides og artikler.